6 октября 2026 г. Магаданским городским судом принято решение о частичном удовлетворении искового заявления жителя г. Магадана к застройщику о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в феврале 2023 г. между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве жилого помещения. В соответствии с условиями договора начало периода передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – 1 февраля 2026 г., окончание периода – не позднее 28 февраля 2026 г., фактически жилое помещение передано истцу 29 июня 2026 г.

Обращаясь в суд с иском, истец просил взыскать с ответчика сумму неустойки, рассчитанную исходя из ставки рефинансирования, установленной на день договорного исполнения обязательства – 28 февраля 2026 г., которая составляла 15,5%, ссылаясь на ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».  

Согласно положительному заключению государственной экспертизы жилой дом, в котором находится квартира истца, является уникальным с высотой более 100 м – максимальная высота корпуса 114,47 м., поэтому размер законной неустойки в соответствии с ч. 2.1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» подлежит исчислению исходя из ставки рефинансирования, установленной на день договорного исполнения обязательства, то есть на 28 февраля 2026 г., которая составляла 15,5 %, и не может превышать 5 % от цены договора.

Оценив всю совокупность доказательств по делу, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении требований истца и взыскал с ответчика в его пользу неустойку в размере 718 173 руб. 12 коп.

Решение не вступило в законную силу.